使い方ガイド

自分のワークスペースに入ります。

• Supabase接続時は、事前に作成されたアカウントのメールアドレスとパスワードでログインします。
• 本人専用VPSモードでは、サーバーに設定した管理者のメールアドレスとパスワードでログインします。物件一覧は空から始まり、データはVPS内に保存されます。
• 開発用のローカル環境では「デモ」を選べます。架空物件が用意され、操作内容はローカルに保存されます。
• 右上のログアウトボタンでセッションを終了できます。

登録物件の状況と、今日確認したい候補を一画面で見ます。

• 登録件数、値下げ、未確認事項、確認済み候補を把握します。
• 最近の候補から物件詳細へ進み、価格変化や評価の根拠を確認します。
• 次のアクション、通知センター、取込状況から対応する作業に移れます。

候補を絞り込み、気になる物件を見つけます。

1. キーワード、都道府県、物件種別、案件段階、上限価格で絞り込みます。
2. 更新日、価格、利回り、年間キャッシュフロー、評価の根拠カバー率などで並べ替えます。
3. 繰り返し使う検索条件は保存できます。結果が多い場合はページを切り替えます。
4. 一覧の「新規登録」から物件を追加し、CSV出力で手元の表計算にも渡せます。

重複候補の表示があれば、詳細画面で同じ物件かどうかを確認してください。

掲載URLと確認済みの物件情報を手入力します。登録後も詳細画面から編集できます。

1. 「物件追加」を開き、築古戸建て・一棟アパート・一棟マンションを選びます。
2. 確認できた項目だけを入力します。価格・家賃が不明なら空欄のまま登録します。
3. 保存後、物件詳細で情報を追加・修正します。

一件の情報、履歴、評価根拠をまとめて確認します。

• 概要と出典を見ながら編集します。掲載元URLは元ページを開くためのリンクです。
• 価格が更新されたときに履歴を残し、値下げ・値上げの変化を追えます。登録前の履歴を推測して作ることはありません。
• 一棟物件では住戸情報を入力でき、判明した範囲の現況・満室賃料を試算に反映できます。不足住戸を架空の賃料で埋めません。
• 重複候補が出たら、「統合」「別物件」「保留」を自分で判断します。活動履歴、次の行動、保存した試算も確認できます。
• 評価の内訳と未確認項目を確認してから、必要に応じて削除できます。

取得費、賃料、運営費、融資条件から収益を即時計算します。計算はAIではなく、同じ入力に同じ結果を返す計算式です。

1. 物件詳細から「収益シミュレーション」を開きます。
2. 購入価格・改修費・取得諸費用、月額家賃と空室率、経費、修繕積立、借入額・金利・期間を入力します。
3. 「保守」「標準」「楽観」を切り替え、各シナリオの前提を調整します。名前だけを変えても数値は自動で変わりません。
4. 結果を確認し、必要なら名前を付けて保存します。保存済みの入力・結果・計算バージョンを後で読み戻せます。

主な試算結果

候補を横並びにし、収益と未確認事項を同じ目線で比べます。

1. 比較する物件を2〜5件選びます。
2. 必要なら共通の空室率・経費率・金利を適用し、同じ前提で再計算します。
3. 価格、収入、NOI、CF、DSCR、評価、情報源、欠けた入力を見比べます。

検討の進み具合と次の作業を記録します。

• 「検討中 → 問い合わせ → 資料請求 → 内見 → 融資相談 → 買付 → 購入済」の段階で候補を整理できます。見送る場合は「見送り」に移します。
• 次の行動と期限を設定し、連絡・確認内容を活動履歴として残します。
• ダッシュボードの次のアクションから記録した案件へ戻れます。

手元で利用が許可された情報をまとめて取り込みます。

1. UTF-8のCSVファイル（1MB以下）を選ぶか、CSVテキストを貼り付けます。
2. 独自の列名があれば「列マッピングを変更」で項目を対応させます。
3. 「取込内容をプレビュー」で内容とエラーを確認します。最初の30件を画面に表示します。
4. 利用許諾と内容の確認にチェックして「確認して取り込む」を押します。結果は取込履歴で確認します。

価格などの金額は原則として円です。価格列の見出しに「万円」がある場合だけ万円から円に換算します。CSV出力は物件一覧または「既存データを出力して形式を確認」から行えます。同一ファイルの再取込は検出します。

自分の投資基準に合わせて、表示・試算・採点の条件を調整します。

• 対象地域、表示テーマ、空室率・経費率・金利の試算デフォルトを編集します。
• 戸建て向け・一棟向けの評価プロファイルで、指標ごとの配点、閾値、検索条件を変えられます。
• 保存後に全物件の評価を再実行できます。各評価にはそのときの物件・試算・プロファイルの根拠が残ります。
• 通知JSONの許可送信元、認証接続、監査ログも確認できます。